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旺House》 租不如买!5大银新承做房贷9年新高​

日期:2020-07-25 浏览:
旺House》 租不如买!5大银新承做房贷9年新高​ 低利率时代,自住产品已经是「租不如买」,图为「新庄海悦花园」现场。

根据央行最新公告的五大银行新承做房贷统计,结果上半年的新承做房贷金额为2843亿元,反应今年上半年持续回笼的买气,房贷金额是9年来的同期最高,最新的平均贷款利率则为1.359%,降息后利率则已经连续3个月跌破1.4%。

​信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,从五大银行新承做房贷的金额也可看出房市发展的脉络,前一波景气高档时上半年新承做房贷金额冲破3000亿元,但从2015年景气开始修正买气急缩后,上半年新承做房贷金额甚至一度跌破2000亿元,经过筑底盘整景气从2018年慢慢复苏,一直到今年上半年五大银行新承做房贷金额2843亿元,几乎已经追上前波景气热络时的水准。

旺House》 租不如买!5大银新承做房贷9年新高​ 上半年五大银行新承做房贷统计

​今年上半年房市延续去年的复苏趋势,虽然中间遇到疫情买气短暂停滞约两个月时间,但在国内疫情控制稳定,QE与降息的带动之下,的确吸引观望的买盘回笼,原本3月就要看到的房市旺季,人气递延到5月回笼,让上半年的五大银新承做房贷金额冲高。

​目前新公布的房贷利率水准已经连续三个月,跌破1.4%,等于贷款一千万元的利息成本一年不到14万元,每月的房贷利息低于1万1667元,但若是租金报酬率2%的房屋,中间利差已经超过0.6%,对于一般自住产品已经是「租不如买」。​由于5、6月的市场交易状况仍偏向热络,预料后续的买卖移转栋数与贷款金额的统计,都有机会再向上攀高。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,九月底前因应疫情推出的千万以下优惠房贷利率降到两码,以目前五大银行最新平均贷款利率推算,贷款500万分20年本金加利息摊还,每个月缴可少缴近2000元,不过按照2016年七月开始已低至1.7%以下的平均房贷利率,房市回温脚步仍缓,显然稳定偏低的利率对于房市的影响并非关键,但整体市场属稳定低利,有利于市场信心,民众能省则省,不妨趁势进场。

(中时新闻网)

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